最低首付33万！武汉人气奥特莱斯旁地铁盘，容积率低至1.32
在前期的文章中我们介绍了盘龙城片区百万方体量全配套的大型社区天汇龙城，今天我们继续走进盘龙城，介绍片区内另一个极具性价比的百万方大盘——帝大御璟城。
帝大御璟城总占地面积约28.1万方，总建面约100万方，规划建设54栋住宅楼，目前A地块的1-13#，B地块的14-17#、19#、20#均已推售。
其中主推16、20#建面约93、100、115、116、127㎡带装修房源，均价约12663元/㎡，含2500元/㎡装修，前期尚有少量高层、小高层房源在售。
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项目区位
从大区位上来看，帝大御璟城和天汇龙城同属于武汉北郊、后湖南岸、黄陂片区唯一的限购板块——盘龙城，距离汉口三环线直线距离约9公里左右，该片区是盘龙城的核心地段，临近盘龙城管委会，目前周边发展已很成熟，商业、教育、主干道、快速路、成熟社区环绕。
帝大·御璟城湖北省武汉市黄陂区盘龙大道47号
小区位方面，帝大御璟城北侧是已交付的社区汉口湖畔，以及商圈奥莱之星、奥特莱斯广场等；西侧是宋岗一路、俊珲工业城、黄陂一中盘龙城片区；南侧是低密别墅项目F天下；东侧是盘龙大道、在建中的7号线北延线、已交付的恒达盘龙湾项目。
我们的踩盘路线是从奥特莱斯-腾龙大道-盘龙大道步行到项目售楼部的，在前往的过程中可以看到，汉口湖畔周边底商已经比较成熟了，日常生活所需的便利店、小超市、药店都可以很轻松地找到。另外，盘龙大道路面的7号线延长线工程正在积极地建设中，据预计7号线延长线会在明年年底通车。腾龙大道和盘龙大道作为盘龙城片区的主干道，车行还是比较多的。
基础信息
帝大御璟城由深耕盘龙城18年的明沣控股开发，在盘龙城陆续开发有F、天下，F、学府，F、绿岛，F、水星城，F、阳光城、汉口湖畔等多个知名项目，前期开发项目均已交付，楼盘品质如何可以前往社区内部参考对照，可以说，项目自身的品质是符合区域内相近价位楼盘应有的品质的。
汉口湖畔
F天下
案名：帝大御璟城
位置：盘龙大道47号（奥特莱斯正对面）
环线位置：三至四环
占地面积：28万方
建筑面积：70万方
容积率：2.46（A区1.32）
开发商：帝大集团
物业公司：景焕物业
层高：3米
公摊：18-20%
物业费：2.6元㎡/月
绿化率：30%
面积段：93-136㎡
交付标准：带装修
装修标准：2500元/㎡
车位比：1：1.41
交房时间：预计2023年交付16、20号楼
帝大御璟城由A、B、C、D共计4个地块组成，整体规划建设54栋住宅楼、2所幼儿园、一所小学、一处公园。目前房管局后台已备案公示A、B两个地块的楼盘表。
其中A地块规划建设13栋11-14层的小高层，值得注意的是，A区地块的容积率仅1.32，预计后期的居住体验会非常好。A区于2019年的9月28日首开，一次推出1-6#共计6栋房源，后续又多次加推，至2020年7月18日，A区房源已全部推出，目前剩余少量房源在售。
B区由于地块面积较大，共分一、二期开发，由21栋15-22层的高层、小高层组成。B地块一期于2020年10月1日首开推出14、15#，后续有加推16#/17#/19#/20#，目前项目主推16、20#建面约93、100、115、116、127㎡带装修房源，16#总计21层，两个单元，两梯四户；20#总计22层，一个单元，两梯四户。B地块二期目前尚未推售。
C地块由20栋24-29层的高层组成，D地块规划有一所幼儿园。
下面是项目目前在售面积段的户型图，购房者可以根据自己的预算和偏好需求，进行相应楼栋及面积段的选择。
帝大御璟城整体为带装修交付，装修标准为2500元/㎡，下面为B户型样板间实拍图。
除了上述的产品力外，帝大御璟城在社区内部设有中央大花园、儿童乐园、老年休闲区、约1000米的休闲慢跑道，还设置有健身设施区、篮球场、儿童游乐区等丰富的内部娱乐休闲配套，也将大大提升居住舒适度。
周边配套
由于地处盘龙城核心片区，帝大御璟城周边的生活配套都是相当成熟的，尤其是商业配套和教育配套，相当亮眼。
交通配套：东侧紧邻盘龙大道 2号线/7号线步行可达
轨道交通方面，帝大御璟城周边有三条地铁线路交汇，分别是已经开通的2号线，在建中的7号线北延长线，以及远期规划的20号线。
和盘龙城片区其他楼栋到地铁站步行距离动辄超过1.5公里不同的是，帝大御璟城经宋岗一路步行到2号线宋家岗站，约1.2公里，而项目地块东侧紧邻在建中的7号线延长线，到7号线腾龙大道站，直线距离不足500米，后续腾龙大道站可与规划中的20号线换乘。
在踩盘的过程中可以看到，7号线延长线正在积极建设当中，据置业顾问透露，预计明年年底可以通车。
自驾出行方面，项目周边有巨龙大道、腾龙大道、岱黄高速、盘龙大道与机场高速等5条主干道，从项目出发，经机场高速可快速到达菱角湖万达、武广商圈；经盘龙大桥可以到达金银潭、金桥永旺、汉口城市广场等商圈，可以说通过5条干道串联环线可以快速通达武汉三镇。
公交方面，项目周边1公里范围内有盘龙大道腾龙大道楼、腾龙大道盘龙大道口等11个公交站，可前往堤角、汉口火车站、汉口北、金银潭、解放大道等目的地，也可接驳前往周边地铁站。
教育配套：规划两所幼儿园 一所小学
项目包含两所幼儿园，分别在A地块南侧，B、C地块之间。此外，项目周边1.5公里范围内共有4所学校，分别是盘龙外国语小学、黄陂一中盘龙校区、盘龙城五小、盘龙城三中，周边的教育资源还是比较丰富的。
其中需要提及的是在建中的盘龙外国语小学，据盘龙城教育总支官方回复：盘龙城经济开发区外国语小学建成后将移交给政府作为公办学校，计划于2021年9月建成并投入使用。预计建成后将改善周边上学难的问题，盘龙城教育体系也将迈入外校时代。
商业配套：北面坐落奥特莱斯 自带2万方底商
帝大御璟城项目内部规划有2万方精品底商，日常生活所需都能满足；项目地块北、东两面都是已经交付的成熟社区，居住氛围比较浓厚，社区底商也比较完善；
此外，帝大御璟城北侧约300米左右就是盘龙城片区最重要的商业中心百联奥特莱斯广场，与项目仅隔汉口湖畔一个社区的距离；紧临奥特莱斯广场的还有奥莱之星城市广场，包含武商、飞尚国际影城等，均已是成熟运营多年，生活购物极其便利。
医疗配套：距黄陂区人民医院盘龙城院区1.2公里
距项目最近的医院是黄陂区人民医院盘龙城院区，距离约1.2公里，这也是目前盘龙城片区最大的综合医院；片区内也规划有一座三甲级医院——武汉市第一医院盘龙城院区，距离项目约4公里。
综合点评
帝大御璟城地处盘龙城核心片区，属于盘龙城发展较早的区域，区域内无论是居住环境还是居住氛围都相当不错，比较宜居；
周边生活配套强大，特别是教育配套和商业配套相当亮眼，自建有两所幼儿园和盘龙外国语小学，自带2万方底商，北临奥特莱斯、奥莱之星，日常居住生活相当便利；
步行范围内双地铁通达，到2号线宋家岗站1.2公里，到7号线腾龙大道站500米；
主推小高层、高层产品，层高3米，低公摊（18-20%），低容积率（2.64），居住舒适度较高；
在售均价约12663元/m²，带装修交付，最小有93㎡户型，首付35万即可上车，首付门槛较低；
