2月27日，北京迎来一宗顺义区后沙峪镇温榆河低密宅地出让，最终华润置地摘得该地块。该地块以1.01超低容积率、24米限高及双地块联动开发的规划优势，成为六环内近年来罕见的低密墅居用地。
土拍信息显示，北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地地块，地块五通一平，用地规模170374.25㎡，规划建筑面积172077.9925㎡，容积率仅1.01，绿地率30%，建筑限高24m（局部27m）,起拍价为60.24亿元，起拍楼面价35007元/㎡。该地块最终由华润置地开发（北京）有限公司底价竞得，成交总价60.24亿元，成交楼面价35007元/㎡。
其中SY00-2101-2007地块，土地出让面积65518.62㎡，规划建筑面积66173.8062㎡，起始价为23.17亿元；SY00-2101-2008地块，土地出让面积104855.63㎡，规划建筑面积105904.1863㎡，起始价为37.07亿元，地块内部规划一条街坊路，宽度为15m。根据2月7日的补充公告，SY00-2101-2007、SY00-2101-2008地块内部道路位置可优化调整，两地块规划指标整体核算。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，地块背靠温榆河公园，区域内绿化覆盖率超过60%，超低容积率将会成为北京近些年来罕见的低密生态住宅用地，并且顺义温榆河板块本身就是北京高端住区的代名词，未来产品具有稀缺性，溢价空间充足。
更重要的是，为了给房企减负，2月8日北京规自委顺义分局发布补充公告，称“2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算”。这就意味着原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局，甚至可以将两地块作为一个整体开发，这对于开发商来说能够降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。
张凯认为，地块所处后沙峪西部板块处于发展阶段。地块所在板块内别墅存量市场目前呈现“断供型稀缺”，华润入局将有效填补六环内近新房别墅市场的空白，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市场提供新的供给选项。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/李涛