本报记者牛蕊长沙报道
什么样的房子才是人民群众期待的好房子？住房和城乡建设部给出了标准答案：好房子应该具有绿色、低碳、智能、安全的特征。
推动好房子建设，俨然成为未来住房建设领域的一项重要工作。在探索房地产发展新模式的过程中，长沙是如何做的呢？又获得了哪些成绩？
近两年，长沙以数字化、网络化、智能化为抓手，围绕安全、舒适、绿色、智慧的好房子发力，通过科技创新、数字赋能，提升物业管理现代化水平，更好推进物业服务现代化，探索完善数字物业的长沙方案。
“好物业”支撑“好房子”
“好房子”需要“好物业”作为支撑。2024年以来，长沙关于建设“好房子”“好物业”的思考与探索，主要体现在智慧物业建设，且已取得了显著的成果。
单项技术应用层面，万科物业在桔园小区引入大数据分析技术，通过分析业主报事数据，提前预测可能出现的问题，安排维修保养，实现从被动服务向主动服务的转变；湖南保利物业在保利香槟国际项目引入智能传感器，实时监测电梯运行状态，及时发现并排除故障隐患，有效保障电梯安全；湖南水清木华物业在雨花区运达中央广场项目引入物联网技术，实现了对设施设备的远程监控和智能化管理。
在综合应用层面，湖南东方红科技创新中心项目全过程应用“BIM+装配式”技术，通过竣工轻量化BIM模型导入智慧运维平台，在数字世界还原园区物理世界，再利用物联网技术实现园区人员、车辆等20余项智慧运营管理。
值得关注的是，智慧物业建设示范应用场景项目——青云上府的数字物业管理，为长沙好房子的入住管理服务提供了一个新样本。
其项目相关负责人介绍，小区的数字物业管理基于BIM数字孪生技术的一站式服务和多场景应用，实现三屏联动，数据互联、互通和信息实时共享，满足不同人群和不同业态的需求。
1月5日，长沙市住建局举办推动房地产企业高质量发展现场观摩暨政策和案例座谈会。会上，长沙市住房城乡建设局党组书记、局长张跃先提出，在构建房地产发展新模式、建设“好房子”过程中，长沙将以数字化、网络化、智能化赋能，推动建设“好房子”“好物业”。
多项目积极打造品质住房
业内认为，好房子是楼市最好的稳定器。房地产企业应该打造设计好、施工好、质量更好的“三好房子”，从居住者角度出发，为消费者打造舒适、便捷的居住环境。
过去一年，长沙下大力气建设好房子，按照“安全、舒适、绿色、智慧”的标准，引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动住房向高质量、新科技、好服务发展。
在长沙市场，中建桃李九章项目采用的铝模爬架+全现浇外墙体系，可以有效避免外墙渗水、增强墙面平整度，提升住房外表整体观感。项目负责人介绍，项目建成后每栋屋顶还设置了太阳能光伏发电机组，可以最大限度地满足楼栋公共区域用电负荷，真正打造绿色节能的环保住房。中海阅湘台项目采用BIM技术，对园区整个地下室的路由、标高进行全方位优化，实现地库空间最大化。该项目还打造了覆盖全周期、全流程的CRM（客户关系管理）客服系统，推动服务数字化、线上化、智能化。
值得关注的是，在探索房地产发展新模式的过程中，如何围绕安全、舒适、绿色、智慧的好房子来发力，如何围绕数字化、网络化、智能化来着力？
长沙的方向和部署都很明确。行业主管部门要坚持绿色建造、数字建造、智能建造、装配式建造的方向，把行业的建造方式、建设管理模式打造好；房地产开发企业，作为建设领域的龙头，要坚持以好房子为方向，通过四个建造，特别是以数字物业为切入点，将数字物业的全过程，同步策划、同步设计、同步施工、同步进行运营管理来打造；设计机构要坚持通过BIM建筑信息模型，为好房子的开发建设提供好技术支撑；金融机构要坚持以绿色为底色，通过绿色金融、绿色建造和绿色地产三个方面的共同努力，去摸索一套有利于现房销售的好模式，把支持房地产开发企业做现房销售的金融渠道、金融优惠政策打通好。