“五老”改造有法子！广州荔湾推进老旧物业提质增效
荔湾区作为广州老城区之一，集聚了大片富有历史底蕴的物业，如何盘活老旧物业，让老旧物业焕发生机？
8月18日，广州市荔湾区召开老旧物业提质增效座谈会，介绍老旧物业改造的创新突破工作措施，以及近期出台的《荔湾区老旧物业提质增效高质量发展工作方案》《荔湾区老旧物业提质增效工作指引》，破解老旧物业“不能改”“不想改”“不会改”的难题。
促“五老”改造，为现代都市工业发展腾出空间
2023年广州市政府工作报中提出“坚持产业第一、制造业立市，加快构建现代化产业体系”。荔湾区紧跟广州市发展步调，在广州市高质量发展大会上，荔湾区提出大力发展以现代都市工业为重点、生产性服务业和商贸业共同发展的实体经济，构建现代化产业体系。
如何在老城区有限的空间里挪出土地，发展现代都市工业？荔湾区科工信局总工程师卢志彪表示，荔湾区北片区老旧物业改造恰恰是为现代都市工业发展腾挪空间，“老旧物业改造有明确的产业导向，为都市工业、生产性服务业、现代商贸业、文化创意产业服务，符合上述产业发展方向的物业才会纳入提质增效范围。”
1906科技园扬韬广场项目场地现状
今年初以来，荔湾区聚焦推进荔湾区北片“五老”物业（即老旧厂房、老旧仓库、老旧园区、老旧楼宇、老旧专业市场）提质增效，激活闲置物业。在金花、南源、逢源等13个街道逐一开展座谈会、实地走访、数据摸查等，对老旧物业进行摸底。
1906科技园扬韬广场项目施工现场
卢志彪表示：“‘五老’物业改造遵循微改造原则，在调研期间和北片13个街道、相关物业业主沟通，对有意愿改造、符合改造条件的物业有10多个，共计约42万平方米。”其中，选定改造条件较为成熟的金花街道作为试点街道，奥宝汇科创园、1906科技园扬韬广场2处物业作为试点目标，优化提升面积合计8.1万平方米。
出台政策指引，破解“五老”物业改造难题
在摸查过程中，荔湾区发现，老旧物业提质增效存在着“不能改”——产权情况不清、物业性质不符；“不想改”——改造动力不足、资金投入较大、回报周期较长；“不会改”——缺乏方向和定位、改造路径了解有效等难题。
1906科技园扬韬广场项目效果图
为破解“不能改”难题，荔湾区建立老旧物业提质增效工作专班和工作小组，工作专班负责审议老旧物业高质量发展各项重大事项，协调提质增效各项工作，属地街道建立工作小组，具体负责组织开展属地老旧物业项目提质增效工作。
对纳入提质增效改造项目库的物业载体，荔湾区给予更多的资源倾斜和资金支持，解决“不想改”难题。以近期出台的《荔湾区老旧物业提质增效高质量发展工作方案》《荔湾区老旧物业提质增效工作指引》为指引，一方面对投入改造资金较大的物业单位给予专项资金补贴，减轻提质增效的资金压力；另一方面是以现代都市工业、生产性服务业、现代商贸业及文化创意产业为导向的产业扶持资金，激发物业单位的提质增效的动力。
此外，荔湾区根据现代都市工业、生产性服务业、现代商贸业及文化创意产业的产业定位，加强对物业的提质增效指导，明确产业定位和发展方向，打造多元化的高质量发展园区，解决“不会改”的难题。
“五老”改造有序推进，以扶持资金助惠业主
目前，1906科技园扬韬科技广场项目、奥宝汇科创园项目正在有序推进。
1906科技园扬韬科技广场是原广州卷烟厂二厂，紧邻陈家祠，地处荔湾北片中心区域，自2011年工厂主要生产功能搬迁后，厂区闲置多年。2022年4月区重点招商项目扬韬科技落户园区，拟打造广州人工智能和物联网产业集聚区，建筑面积合计4.7万㎡，计划投资额15000万元。
“1906科技园扬韬科技广场力争在今年10月开园。”扬涛科技（广州）有限公司副董事长杨波表示，改造后的科技园扬韬科技广场有65%产业空间，35%商业配套，实现从旧的厂房到产业功能载体的变换。依托老旧物业提质增效，以及老城区交通便利的优势，希望将园区打造为核心城区的城市地标、商业服务地标，让园区成为荔湾区提质增效的示范点、荔湾区老旧城市改造的示范点。
奥宝汇科创园项目改造后西华路效果图
广州市奥宝物业管理有限公司总经理助理陈艳云介绍，奥宝汇科创园包含3个老旧厂房物业，分别是广州全新针织厂有限公司厂房（荔湾路102号）、广州丝绸印染厂有限公司厂房（荔湾路104号）、广州中小企业创新科技园（西华路134号），建筑面积合计3.4万平方米，计划投资额2662万元。
陈艳云表示：“奥宝汇科创园改造的难度在于，园区是边改造边运营。目前，园区外立面改造刚起步，预计今年11月底全部改造完成。”
奥宝汇科创园项目将设置青年公寓
为激活老旧物业提质增效的积极性，在8月2日，荔湾区发布关于征求《荔湾区推动老旧物业提质增效高质量发展若干措施（试行）（征求意见稿）》和《荔湾区老旧物业提质增效产业导入指引（征求意见稿）》意见的通知，公示时间持续至9月1日。
在《荔湾区推动老旧物业提质增效高质量发展若干措施（试行）（征求意见稿）》中，将老旧物业提质增效改造为工业园区；老旧物业提质增效改造为科技创新载体、软件信息和互联网服务业载体；老旧物业提质增效改造为文化创意载体；老旧物业产业载体改造升级为用于产业招商的商务楼宇和产业园区等均有相应的资金扶持。
比如，老旧物业提质增效改造为工业园区，物业改造后通过区级以上工业园区资质认定，且固定资产投资额达到500万元以上的改造项目给予专项资金扶持。补助标准按照建筑改造总投资额（包括建构建筑物修建、建筑装修、物业环境提升、智慧园区建设投入）的20%，单个园区最高不超过200万元。
文/羊城晚报全媒体记者 马思泳 通讯员 荔宣图/通讯员提供
来源 | 羊城晚报•羊城派
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